147亿，合景联合体入局黄埔最贵旧改
黄埔旧改自核查风波之后，如今终于迎来重启。
今天（11月30日），据广州公共资源交易中心公示消息，(主)广州合景控股集团有限公司(成)广州市东宏项目管理有限公司，通过黄埔南岗社区（南片）旧村改造项目资格审查。
整个项目拆迁安置投资总额约147亿，改造用地面积超182公顷。
这是黄埔旧改在广州公共资源交易中心公开招商以来，最贵的旧改项目。
这也意味着，等待居民公开表决完成后，合景联合体将正式入主南岗南。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
此次南岗南在广州公共资源交易中心招商，传递出几个重要的信号：
其一：旧改的大趋势不会变；
关于这个话题，我们已经讨论过很多次，这里就不展开了，大家可以看看：
其二：黄埔将“科学分类施策、平稳有序推进”；
且66个项目也会有相应的分类处理办法，待有关部门研究审定后，会向社会公布。
其三：保障公共利益落地，严格要求导入产业、教育、医疗资源。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
其四：完善相关历史文化遗产、古树保护方案的项目，会继续推进。
比如南岗南旧改，虽然实施方案尚未批复，但属于通过了一级会的项目。
其实，从区位上来看，南岗南片区确实优越。
南岗南，是住建部新政之后，黄埔第一个登场招商的旧改项目，拆迁安置总投资额约147亿，改造用地面积超182公顷。
｜南岗
对比沙步批复的实施方案125.5亿的更新改造总成本，从拆迁安置成本来看，南岗南确实最贵。
当然，这仅仅是拆迁的成本核算，实际上沙步总投资为260亿，估计南岗南也不会低。
｜截图来源：凤凰网
项目东至新塘镇水南夏浦村，南至东江河，西至沙步社区，北至广州经济技术开发区。
其临近地铁13号线南岗站，规划有轨电车2号线南岗站、东区路口站，交通便利。
这里是城市东进的重要节点，临近黄埔临港经济区核心。
去年广东正式印发《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，黄埔临港经济片区与金融城、琶洲、大学城一并纳入试验区。
官方数据显示，2016年-2020年，黄埔港新增注册资金500万元以上企业1500余家，总注册资金超186亿元。（来源：广州日报，2021年9月15日报道）
｜黄埔临港经济区空间布局图
回到南岗本身，其历史悠久，是黄埔区的千年重镇，其所处的黄埔港更拥有着悠久的历史底蕴，是广州海上“丝绸之路”始发港。
如今，这里也成为了广州第二CBD——黄埔临港经济区的组成部分，是广州东部连接莞深的城市门户节点。
从这个角度上来说，南岗南巨无霸旧改，产业腾龙换鸟，也就有了不一样的意义。
｜南岗区位示意
整个南岗片区，规划体量超440万平，在黄埔66个旧村改造项目中是最大的，分为了南、北两片进行改造。
｜黄埔南岗（拍摄时间2021.2）
北片目前由雪松集团介入相关工作，尚未正式招商。
这一次，南片又跑在了前面。
按照规划，南岗（南片），将以打造具有文化特色的都市休闲目的地与智慧产业总部经济中心为导向，构建“半城半水，蓝绿相伴”生态格局，组建TOD商务核、都市文旅核。
｜南岗（南片）规划意向图 实际以政府批复为准
据公众号@合景泰富城市更新消息，南岗南片未来将规划9大回迁区，分布在改造范围内各个地段。
比如地铁口附近、商业区、村域中心、祠堂周边等，满足自住及出租便利的需求。
同时，在原北街、中街、南街、南园、西约片区内都有分布，满足南岗村民在原址范围回迁的精神需求。
｜南岗（南片）规划意向图 实际以政府批复为准
合景控股，大家都不陌生，曾参与猎德豪宅天銮，在广州亦是布局了多个旧改项目。
版图涉及天河（猎德村、吉山村）、黄埔（双沙村、南岗南片、红卫三四社）、增城（新塘石下村）等。
而广州市东宏项目管理有限公司，是置力投资控股公司。
置力的前身是广州市现代城集团有限公司，在广州主要开发了新塘现代城市花园、假日花园等，均位于新塘板块。
值得一提的是，南岗南是合景与置力合作的第二个旧改项目，第一个是增城的石下村，当时两家公司一起用“广新项目管理有限公司”摘的牌。
｜珠江新城天銮实拍
如今，南岗南旧改的破局，无疑是直接利好周边二手佳兆业广场，目前业主在贝壳上报价约4.1万/平。
而即将入市的沙步巨无霸旧改——黄埔新城，吹风价为3.8万/平，不过实际价格或许会有很大的惊喜。
｜沙步旧改示意图
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